隨著房市的低迷,作為政府主導的保障性需求,保障房受到了前所未有的關注,然而,近日有多位專家表示,中央和地方政府在保障房認知上存在嚴重偏差,保障房的定性范圍有被無形擴大的嫌疑,國家應盡快杜絕保障房“華而不實”的弊病。 保障房定性范圍被“無形”擴大 根據規劃,未來幾年,全國計劃新建保障性住房3600萬套,同時還將改造農村危房150萬戶以上。到“十二五”末,全國城鎮保障性住房覆蓋率將提高到20%以上,基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。 相關政策指出,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的租房,一般由廉租房、經濟適用房和政策性租賃住房構成。然而,有機構在近日調研中指出,中央和某些地方政府在保障房的“概念”上存在一定偏差,地方政府有“劍走偏鋒”的意圖。 在統計數字時,部分城市把大學城建設、新城改造、工廠房屋甚至機關宿舍統計為保障房,從而變相“擴大”了保障房的數量,造成保障房的數字與實際不符,變相造成資金使用上的不當,嚴重阻礙了保障房建設。 實際上,保障房定性范圍的無形擴大并非偶然,普通百姓感受到的保障房建設似乎沒有政府公布的具有震撼性,有民眾認為,保障房建設目前仍存在規劃、統計和監管不力諸多問題,國家應進一步加大規范力度,以促進保障房真正成為民眾的保障之房。 監管和規范保障房市場成為又一課題 “房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。”國務院總理溫家在十一屆人大五次會議閉幕會后答記者問時說。4月1日至3日,溫總理在廣西,福建等地就經濟運行情況進行調研時再次表示,要堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策,積極推進保障性安居工程建設,拓寬融資渠道,保障用地供應,提高設計水平,保證工程質量。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度,確保保障性住房建設可持續。 這表明,房價調控和保障房建設仍將是2012年房地產業的關鍵詞。 但如何應對保障房出現的問題、規范監管保障房建設,成為擺在相關部門眼前的又一課題。專家認為,地方政府只所以敢玩“偷梁換柱”的數字游戲,原因有三:一是為了粉墨政績,以達到爭功領賞的目的;二是某些政府沒有完成中央下達的保障房建設數量,為應付上級故意為之;第三則是為了變相支持房地產,以促進地方GDP發展。 家居業應有針對性地區別對待保障房 盡管房市低迷,但大規模的保障房建設,必然帶動水泥、鋼筋、建材等相關行業,并將惠及下游家居企業,在未來的幾年內,保障房裝修裝飾消費將可能成為三大主力軍之一。 但同時有專家指出,家居企業在對待保障房的問題上,應本著理智、客觀的態度,結合自身實力和產品特點,從市場定位、消費指數、文化習慣等入手,區別對待不同市場,并注重研究保障房細分領域。專家說,保障房是國家的一項惠民政策,企業在進入保障房事業中,也應本著“惠民”的原則,在品質、價格、服務等領域切實讓利消費者。 值得欣慰的是,家居界的龍頭企業均已開始關注保障房的相關政策和服務,家具、衛浴、櫥柜等行業品牌企業紛紛推出針對保障的舉措。近日,地板界領軍企業久盛地板也向外界鄭重宣布,久盛地板針對保障房建設將在行業內首推“保障房專供地板”,并在行業內首次打出全國統一價,真正實現“惠民”原則。 |